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限竞房滞销遇阻但需谨防楼市生变

2019-11-09 05:19:57来源:励志吧0次阅读

开盘秒光?这类现象在如今扎堆的限竞房中一去不复返了。从八月份限竞房入市开始,热销盘就极少,去化率达不到预期效果的楼盘则相对较多。而多数楼盘也开始加入价格站中,有楼盘在双十一折扣中,甚至有优惠几十万的力度。但是,网签率依然不乐观,有数据显示网签率在15%左右,远没达到预期效果。

限竞房滞销遇阻但需谨防楼市生变

在这类打折促销,开发商想尽办法促进销售的楼市当中,有些限竞房楼盘仍旧遭遇了不少退房现象。很明显,这意味着,即是开发商打价格战,也不一定赢得客户,将房子变成现金流。在房子销售产生滞销,去化速度不理想的情况下,很多开发商也开始在赠送方面大费周章。特别在当前楼市“70/90”产品当道、产品同质化严重的情况下,增配可以提高产品的品质,带来更多客户从而加快项目去化周期。

然而小编真正担心的并不是开发商从小区的品质下手,更多的是担心开发商在延续的滞销楼市当中,逼迫政府出台新的利于楼市的政策。比如逼迫政府放松对价格的管控制度,其次就是在资金和限购的手段方面,逼迫政府适当放松等等;这些现实案例不是没出现过的。在过去的几十年楼市的发展中,当市场调控过于严厉,房价出现下滑,开发商撑不下去的时候,影响全部大局的时候,政府就会斟酌适当刺激市场了。

限竞房滞销遇阻但需谨防楼市生变

同时,相反如果政策继续收紧,积压的房子没有出路,就会造成库存高启,开发商开始以价走量,迫使房价下跌。这样一来,就会造成连锁反应,市场的价格战一触即发。而这类恶性的价格竞争,不仅不能给市场带来良性反应,还会给市场造成不好的影响。

而且,作为限竞房相对集中的北京,又是全国房价走势的风向标。一旦北京楼市的价格支撑不住开始下跌,势必会传导到其它城市。同样,这是政府不愿意看到的情况。那对于我们的消费者,此时又该如何选择呢,是积极买进,还是观望?

限竞房滞销遇阻但需谨防楼市生变

面对楼市如此高的折扣和优惠,肯定有很多消费者会忍不住出手。但正是因为开发商捉住了消费者这类贪小便宜的心理,给点优惠让消费者认为赚了大便宜,开始出手购房,这样你就堕入了开发商的销售套路了。

其实,这种时候,最关键的一点就是要把持住了,不要被开发商的套路给骗了。买房永远不要听信市场消息,一定要切身去跑楼盘,从区域、配套、开发商品牌信誉等等方面综合考量。

言午说

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